Konutun Konumu
Konut kiralarken dikkat edilmesi gerekenlerden biride konutun konumudur. Özellikle yaşayacağınız konutun konumu iş yerine yakın olması, çocuklarınızın okuluna yakın olması, zaman bakımından en kısa sürede bu yerlere ulaşmak süreklilik arz ettiğinden size her açıdan avantaj sağlayacaktır. Bunların yanında , marketlere, hastanelere, eczanelere ve toplu ulaşıma yakın olması konutu daha ulaşılabilir bir hale getirmektedir.
Binanın Yaşı
Binanın yaşı deprem güvenliği açısından önemlidir. Mümkünse
deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını araştırın.
Bağımsız Bölümün Fiziksel Durumu
Kiralayacağınız bağımsız bölümü içini görsel olarak değil,
içindeki özelliklerine teknik açıdan çalışıp çalışmadıklarıyla, ilgili kısaca
bir göz atmanız önemlidir. Musluklar, kapı
ve pencereler, mutfak dolapları ,diğer demir baş eşya var ise bunların kontrolü
v.b.
Alt Yapılar
Kiralamak istediğiniz bağımsız bölümün alt yapı özelliklerinin
çalışıp çalışmadığını kontrol etmeniz faydanıza olacaktır. Doğal gaz tesisatı, internet
alt yapısı, su ve elektrik aboneliklerinin alınıp alınmadığını kontrol edin.
Aidat Ve Ek Masraflar !
Bir konutu kiralarken genelde herkes konutun kirasına
odaklanır. Burada kiranın dışında bakılması gereken aidat miktarı, ısınmanın
merkezimi yoksa bireysel’mi olduğu ve ekstra ücretlerin olup olmadığı konusunu
araştırmanızda önemlidir. Kira dışındaki bir çok ödeme süreklilik arz ettiği
için sizi zorlayabilir.
KİRA SÖZLEŞMESİ YAPIM ESNASINDA DİKKAT EDİLECEK BAZI
BAŞLIKLAR
Tapu Kontrolü
Konut kiralarken ileride mağdur olmamak adına ilk olarak kontrol edeceğiniz ve etmeniz gereken tapunun size kiralayan kişiye ait olup olmadığıdır, çünkü bu tapu hisseli ise kira sözleşmesi yaparken hissedeki hissedarların izni gerekebilir, veya bir başkası adına kiraya veren kiraya verme işlemi yapıyor ise vekâletnamesinin olup olmadığını incelemeniz ileride karşılaşacağınız üzücü sonuçlarla karşılaşmanızı önleyebilir.
Depozito
Depozito en fazla üç
kira bedeli olarak istenebilir . Kural olarak konut sahibi ile kiracı bir
bankada ortak hesap açarak depozitoyu bankaya yatırması gerekir.
Kiranın Hesaba Yatırılması
Öncelikle kiranızı hiç bir şekilde elden ödemeyiniz.
Kiranın Hangi Hesaba Ödeneceği: kira bedelinin hangi hesaba
ve hangi gün veya günler arasında ödeneceği kiranın yatırılacağı IBN numarası ,
hesap numarasının veya IBN’ın kime ait olduğu kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
Kira Ödemesi Yapılırken bankanın Hesap Açıklamasına
Yazılacak Detaylar:
Açık adres bilgisi, kendi ad soyad bilginiz, kira bedeli
olarak belirtilmesi gerekir.
Aidat Ödemesi Yapılırken
bankanın Hesap Açıklamasına Yazılacak Detaylar:
Açık adres bilgisi, kendi ad soyad bilginiz, aidat olarak
belirtilmesi gerekir.
Kira bedeli ödemesi ve aidat bedeli ödemesi yapılan
dekontların saklanması önemlidir.
İleride Hukuki bir sıkıntıyla karşılaştığınızda yaptığınız
bu işlemler size büyük bir avantaj sağlayabilir.
Kira Sözleşmesi Yaparken
Tüm Özel Şartların Sözleşmeye Yazılması
Kira sözleşmesi’nde kiraya veren ile kiracı arasındaki hukuki
geçerliliği olan bütün genel ve özel şartların konuşulması ve sözleşmeye yazılması
büyük bir öneme sahiptir.
Kira Sözleşme Maddelerinde Değişiklik
Yukarıdaki kira sözleşmesi maddelerinde konut sahibi tarafından yapılmak istenen bir değişikliği ıslak imzalı olarak konut
sahibinden yazılı olarak isteyiniz. Ör:
Kiranın oğlunun IBN numarasına yatırılmasının istenmesi.
Kiranın Sonlandırılması
Kiranın sonlandırılması, konutun tahliye edileceği
aşamasında kiraya veren ile kiracı
konuttaki hasar tespitinde bulunarak,
anahtarında teslim edildiği bir tutanak düzenleyerek kiracı ve konut sahibinin tutanağı imza altına aldıktan sonra kira
sözleşmesini bitirmek ileride çıkabilecek bir uyuşmazlıkta size fayda sağlayabilir.
Kira Sözleşmesinin Saklanması
Kira sözleşmenizi yaptınız iyi bir şekilde bir dosyada
saklayınız. Kira sözleşmeniz sona erse bile kira sözleşmenizi, dekontlarınızı,
anahtar teslim tutanağıyla birlikte saklamanız ileride çıkacak hukuki sorunlar
için bir delil niteliği taşıyabilir. Sonuç
olarak sadece bir konut kiralamak doğru incelemeler yapılmazsa size maddi
kayıplar, yüksek masraflar ve hukuki problemler yaratabilir. Kiralayacağınız
konutu bütünüyle değerlendirmeniz size büyük fayda sağlayabilir.
Bu yazımızda konut kiralama aşamasında önemli bazı başlıklara yer verdik düşüncelerinizi emlakgozlemcisi@gmail.com ‘a göndererek paylaşabilirsiniz.
Gayrimenkulde görünen değil, detaylardaki gerçekler için bir sonraki yazıda’ da görüşmek üzere Takipte Kalın.
Önemli
Not: Bu
yazıda yer alan bilgiler, içeriğin yayınlandığı tarihteki güncel mevzuat ve sektörün genel uygulamalarına göre uygun
olarak hazırlanmıştır. Ancak yasal mevzuatlar ve yetkili kurumların
uygulamaları ve sektörün genel uygulamaları zaman içinde değişebilir, yenilenebilir veya farklı düzenlemelere
tabi tutulabilir. Bu nedenle, işlem yapmadan önce bilgileri resmi kurumlar
üzerinden veya bir uzmandan teyit etmeniz ve güncel durumu yeniden
değerlendirmeniz önemle tavsiye edilir.