Lokasyon ve Çevre
Konutun ilk olarak lokasyonu ve
çevredeki düzeni ve ilerideki yapılacak düzenlemeleri ön görerek incelenmesi
gerekir. Ulaşım imkanları, semtin güvenliği, yeşil alanlar, sosyal donatılar
(okul, hastane, park) ve gelecekteki değer artışı araştırılmalıdır.
Kat Mülkiyeti
İskanı alınmış, kat mülkiyetli
tapular en risksiz olanlardır.
Kat İrtifakı
Kat irtifaklı tapulu konutlar
alınabilinir ancak öncesinde detaylı inceleme yapmanız gerekmektedir. Detaylı incelemelerde
bulunmanız sizi ileride karşılaşacağınız bir çok sorundan kurtaracaktır. Bu
detayları ya kendiniz araştırmalı yada profesyonel bir uzmandan destek alarak
bu detaylı bilgilere ulaşmanız önemlidir.
Teknik ve Fiziksel Kontrol
Binanın yaşı, yalıtım özellikleri
incelenmelidir. Konutun enerji kimlik
belgesi varsa bakılmalı, enerji Kimlik Belgesi binanın ısı izolasyonunun
yapıldığını gösterir, Yakıt tasarrufu ile paranız cebinizde kalır.
Brüt- Net Metrekare
Taşınmazın ilan edilen metrekaresi
ile tapudaki net kullanım alanı karşılaştırılmalıdır. Tapuda ilan edilen net
metrekare yazmıyor ise net metrekare
için ölçüm yapmanız önemlidir.
Belediye ve Tapu Eşleşmesi
Tapuda görünen daire ile fiziki
olarak alınan dairenin numarası (örneğin; tapuda 2. kat, fizikte 4. kat) uyuşmazlığı
olabilir. Bunu belediyeden teyit etmeniz gerekir.
Aidat ve Yönetim
Sitede ise aidat miktarı, yönetim
planı ve ortak alanların durumu öğrenilmelidir. Aidat hiç göz ardı edilmeyecek
bir öneme sahiptir çünkü sürekli bir gider kalemidir.
Takyidat belgesi
Bir taşınmazın (ev, arsa, iş yeri)
tapu kaydı üzerindeki ipotek, haciz, şerh, irtifak hakkı gibi mülkiyet hakkını kısıtlayan tüm
yükümlülükleri gösteren resmi bir belgedir.
Bu belgeyi görmeden işlemlere başlamayın.
Takasbank veya Güvenilir Hesap
Birçok farklı şekilde mağdur
olmamak için bu yöntem ile paranızı göndermek ve almak en sağlıklı yoldur.
Alıcı ve satıcı, Takasbank veya Tapu Güvenilir Hesap ile yetkili bankalar
üzerinden işlem başlatır. Bu şekilde paranız güvende kalır.
Bu yazımızda taşınmaz alırken başlıca dikkat edilmesi
gereken bazı başlıklara yer verdik düşüncelerinizi emlakgozlemcisi@gmail.com ‘a göndererek benimle
paylaşabilirsiniz.
Gayrimenkulde görünen değil, detaylardaki gerçekler için bir sonraki yazıda’ da görüşmek üzere Takipte Kalın.
Önemli Not: Bu yazıda yer alan bilgiler, içeriğin yayınlandığı tarihteki güncel mevzuat ve sektörün genel uygulamalarına göre uygun olarak hazırlanmıştır. Ancak yasal mevzuatlar ve yetkili kurumların uygulamaları ve sektörün genel uygulamaları zaman içinde değişebilir, yenilenebilir veya farklı düzenlemelere tabi tutulabilir. Bu nedenle, işlem yapmadan önce bilgileri resmi kurumlar üzerinden veya bir uzmandan teyit etmeniz ve güncel durumu yeniden değerlendirmeniz önemle tavsiye edilir.